LPDP Groningen EmblemLPDP Groningen Emblem
LPDPGroningen
LPDP Groningen EmblemLPDP Groningen Emblem
LPDPGroningen
  • Komunitas

    Komunitas

    • Tentang Kami

      Kisah, tujuan, dan visi kebersamaan kami

    • Dampak & Kilasan Tahunan

      Refleksi kegiatan, capaian & jejak kelurahan

    • Mengapa Groningen

      Studi, riset, dan dinamika hidup di Groningen

    Tim & Tata Kelola

    • Tim & Struktur

      Koordinator dan pengurus aktif kelurahan

    • Cara Kerja Kami

      Struktur peran dan ritme kerja kelurahan

    • Pedoman Komunitas

      Nilai saling jaga, etika, privasi & kebersamaan

    • Dokumen & Transparansi

      LPJ publik, panduan bersama & rilis resmi

    Bergabung & Kesejahteraan

    • Mitra & Ekosistem

      Sinergi kampus RUG, Hanze, PPI, dan KBRI

    • Dukungan & Kesejahteraan

      Dukungan sebaya (peer-support) & kepedulian warga

    • Hubungi Kami

      Pertanyaan, saran, dan saluran komunikasi resmi

    Bergabung dengan Komunitas

    Bergabung dengan Komunitas

    Ada ruang untuk kontribusimu. Bangun LPDP Groningen bersama.

    Lihat Cara Bergabung→
  • Awardee

    Direktori & Keahlian

    • Direktori AwardeeTemukan awardee berdasarkan studi, bidang & keahlian
    • Bidang Keahlian & RisetJelajahi expertise komunitas
    • Awardee BaruKenali anggota yang baru bergabung

    Kolaborasi & Riset

    • Cari KolaboratorTemukan rekan berdasarkan topik & keahlian
    • Ajukan KolaborasiBuka peluang riset, tulisan atau proyek bersama
    • Klaster Minat & RisetTemukan awardee dengan minat yang beririsan

    Publikasi & Karya

    • Publikasi IlmiahJurnal, prosiding & DOI
    • Proyek & KaryaRiset, inovasi & karya awardee
    • Sorotan Riset & KaryaPilihan karya dari komunitas

    Sorotan Awardee

    Hilal

    Hilal

    PhD · Pendidikan Sains

    University of Groningen — Riset: Pemanfaatan AI untuk Edukasi Sains di Daerah 3T Indonesia.

    Terbuka untuk KolaborasiTerbuka untuk Diskusi RisetTerbuka untuk Berbagi Pengalaman
    Kenali sesama awardee→
  • Alumni

    Jejaring Alumni

    • Direktori Alumni

      Temukan alumni berdasarkan angkatan, bidang & lokasi

    Berbagi & Berkontribusi

    • Perjalanan & Berbagi Pengalaman

      Cerita studi, karier, dan transisi para alumni

    • Kolaborasi dengan Alumni

      Riset, profesional, komunitas & proyek bersama

    • Kontribusi untuk Komunitas

      Menjadi narasumber, mentor atau kontributor

    Jejak & Dampak

    • Jejak Kontribusi Alumni

      Bidang, sektor dan bentuk kontribusi alumni

    SOROTAN ALUMNIAlumni 2024

    Dr. Nadia Rahmawati

    MSc Environmental & Infrastructure Planning
    Sekarang: Policy Analyst · Bappenas RI, Jakarta
    Infrastructure PolicyOpen to MentorOpen to Collaborate
    Lihat Profil Alumni→
  • Panduan Groningen

    Kedatangan & Administrasi

    • Sebelum TibaPersiapan keberangkatan, visa, dan berkas penting
    • IND, Visa & Izin TinggalMVV, residence permit, biometrik & perpanjangan
    • Gemeente, BSN & DigiDPendaftaran kependudukan, BSN & aktivasi DigiD
    • Panduan 30 Hari PertamaChecklist hari 1–3, minggu 1–2, dan bulan pertama
    • Hunian, Sewa & Hak PenyewaMencari kamar, sewa aman, kontrak & hak penyewa
    • Kesehatan & AsuransiDokter keluarga (Huisarts) dan klaim asuransi
    • Formulir & Dokumen UnduhanFormat surat, berkas kelurahan, dan panduan PDF
    NL
    Kamus Istilah BelandaBSN, DigiD, Huurtoeslag & Huisarts
    →

    Keseharian di Groningen

    • Sepeda & Lalu LintasBeli/sewa sepeda, aturan bersepeda, kunci & jalur aman
    • Transportasi & PerjalananKereta NS, bus kota, kartu OVpay, dan bandara
    • Belanja & Kebutuhan HarianPasar Vismarkt, supermarket, toko bumbu Asia
    • Biaya Hidup, Bank & ToeslagenManajemen uang saku, perbankan, dan subsidi sewa
    • Kerja, Internship & PajakAturan kerja, internship, izin TWV & pajak
    • Budaya Studi & RisetSistem blok studi, ujian, tesis & etika akademik
    • Jelajah Kota GroningenTaman, museum, kafe, olahraga & destinasi santai
    112
    Kontak Darurat & FAQ112, Huisarts, Polisi & Bantuan Penting
    →
    Panduan 30 Hari Pertama
    Baru Tiba di Groningen?

    Panduan 30 Hari Pertama

    Panduan langkah demi langkah selamat dan nyaman di Groningen.

    Buka Panduan Tiba →
    Housing Guide
    Panduan Kritis

    Panduan Hunian & Sewa

    Kamernet, SSH, kontrak legal & cegah penipuan sewa.

    Simpan panduan ini →
  • Program & Agenda

    Orientasi & Transisi

    • Welcoming Gathering 2026

      Temu awal awardee baru dan keluarga LPDP Groningen

    • Klinik Adaptasi Newcomer

      Sesi langsung untuk persoalan awal hidup di Groningen

    • Master Starter

      Peer session memulai studi dan mengenal sistem akademik

    • PhD Welcome Coffee

      Ruang santai untuk peneliti doktoral baru

    Akademik, Riset & Karier

    • Lingkar Tesis & Riset

      Forum rutin progres tesis, metodologi & riset

    • Research Night 2027

      Panggung tahunan karya, riset & gagasan awardee

    • Bincang Ilmiah Terbuka

      Diskusi lintas disiplin, isu, dan pengetahuan

    • Career & Alumni Talks

      Pengalaman studi, karier & perjalanan setelah kampus

    Jalur Riset AwardeeDari diskusi rutin, peer feedback, hingga berbagi karya di Research Night.

    Agenda & Partisipasi

    • Agenda Terdekat

      Program berikutnya, tanggal & pendaftaran

    • Temu Groningen

      Pertemuan komunitas, jejaring & kebersamaan

    • Volunteer Acara & Proyek

      Bantu satu kegiatan atau proyek tanpa menjadi pengurus

    Estafet AwardeeMenjaga kesinambungan: mereka yang lebih dulu tiba membantu yang baru datang.
    PROGRAMS 2026–2027Portfolio Kegiatan Terstruktur LPDP Groningen
    Kalender Seluruh Program→Punya Ide? Bantu Membangunnya→
  • Warta & Opini

    Warta & Opini

    Lihat Semua →
    • Berita & Update KomunitasKabar, capaian & perkembangan LPDP Groningen
    • Pengumuman ResmiInformasi penting, tenggat & pemberitahuan komunitas
    • Tulisan & Opini AwardeePerspektif, refleksi, dan pengalaman sesama awardee
    • Cerita dari GroningenKota, budaya, pengalaman & kehidupan yang dialami
    • Alumni & DampakPerjalanan setelah studi dan kontribusi alumni

    Artikel Pilihan

    Welcoming Awardee 2026Berita & Kegiatan

    Welcoming Awardee 2026

    Membangun sinergi, menjaga kehangatan keluarga di perantauan.

LPDP Groningen EmblemLPDP Groningen Emblem
LPDPGroningen
    • Tentang Kami
    • Dampak & Kilasan Tahunan
    • Mengapa Groningen
    • Tim & Struktur
    • Cara Kerja Kami
    • Pedoman Komunitas
    • Dokumen & Transparansi
    • Mitra & Ekosistem
    • Dukungan & Kesejahteraan
    • Hubungi Kami
    • Direktori Awardee
    • Bidang Keahlian & Riset
    • Awardee Baru
    • Cari Kolaborator
    • Ajukan Kolaborasi
    • Klaster Minat & Riset
    • Publikasi Ilmiah
    • Proyek & Karya
    • Sorotan Riset & Karya
    • Direktori Alumni
    • Perjalanan & Berbagi Pengalaman
    • Kolaborasi dengan Alumni
    • Kontribusi untuk Komunitas
    • Jejak Kontribusi Alumni
    • Sebelum Tiba
    • IND, Visa & Izin Tinggal
    • Gemeente, BSN & DigiD
    • Panduan 30 Hari Pertama
    • Hunian, Sewa & Hak Penyewa
    • Kesehatan & Asuransi
    • Formulir & Dokumen Unduhan
    • Sepeda & Lalu Lintas
    • Transportasi & Perjalanan
    • Belanja & Kebutuhan Harian
    • Biaya Hidup, Bank & Toeslagen
    • Kerja, Internship & Pajak
    • Budaya Studi & Riset
    • Jelajah Kota Groningen
    • Kamus Istilah Belanda
    • Kontak Darurat & FAQ
    • Welcoming Gathering 2026
    • Klinik Adaptasi Newcomer
    • Master Starter
    • PhD Welcome Coffee
    • Lingkar Tesis & Riset
    • Research Night 2027
    • Bincang Ilmiah Terbuka
    • Career & Alumni Talks
    • Agenda Terdekat
    • Temu Groningen
    • Volunteer Acara & Proyek
    • Berita & Update Komunitas
    • Pengumuman Resmi
    • Tulisan & Opini Awardee
    • Cerita dari Groningen
    • Alumni & Dampak
GroninGeld
  1. Beranda
  2. /Panduan Groningen
  3. /Hunian, Sewa & Hak Penyewa
HOUSING · GRONINGEN GUIDE

Mencari tempat tinggal di Groningen.

Housing adalah salah satu hal yang sebaiknya disiapkan paling awal sebelum pindah ke Groningen. Permintaan tempat tinggal meningkat tajam menjelang awal tahun akademik dan ketersediaan dapat berubah dengan cepat.

Jika kamu mulai studi pada September, University of Groningen menyarankan memulai pencarian sekitar April atau lebih awal dan berusaha sudah memiliki tempat tinggal sebelum 1 Agustus.

Jangan mengandalkan satu platform saja. Gunakan beberapa jalur pencarian secara paralel, pahami jenis kontraknya, periksa apakah kamu dapat mendaftarkan alamat tersebut ke balai kota (BSN), dan jangan melakukan pembayaran sebelum identitas pihak yang menyewakan serta perjanjian sewanya dapat diverifikasi.

Mulai Mencari HousingBaca Checklist Anti-Scam →
SEBELUM MULAI · PRINSIP DASAR

Universitas tidak otomatis menyediakan kamar.

University of Groningen (RUG) tidak menyediakan student housing secara langsung di dalam kampus. Hanze University of Applied Sciences juga tidak memiliki sistem asrama kampus terpadu seperti di beberapa negara lain.

Beberapa kamar memang dialokasikan melalui organisasi nirlaba seperti SSH, tetapi kapasitasnya sangat terbatas. Oleh karena itu, pencarian tempat tinggal sepenuhnya menjadi tanggung jawab mandiri setiap mahasiswa.

Aturan Praktis: Jangan menunggu satu jalur gagal sebelum membuka jalur lain. Lakukan pencarian melalui beberapa kanal secara bersamaan sejak awal.
TIMELINE PENCARIAN

Mulai lebih awal daripada yang terasa perlu.

Panduan jadwal realistis bagi awardee dengan target intake September (atau intake Februari):

April atau lebih awal

Mulai Pencarian Aktif

Buat akun pada platform yang relevan (ROOM, Kamernet, At Home in Groningen), aktifkan notifikasi listing baru, dan siapkan profil singkat diri untuk landlord/housemates.

April – Juni

Pantau Kuota & Kanal Utama

Pantau pembukaan registrasi SSH Short Stay (jika eligible), listing housing corporations, private rooms, homestay (Hospi Housing), serta shared student houses.

Juni – Juli

Perluas Radius Pencarian

Pertimbangkan area di luar pusat kota (misal Haren, Hoogkerk, Zuidhorn, atau kawasan rute sepeda/kereta) selama waktu tempuh ke kampus tetap realistis.

Sebelum 1 Agustus

Target Memperoleh Akomodasi

University of Groningen & Hanze sangat menyarankan sudah memiliki tempat tinggal sebelum tanggal ini untuk intake September. Hindari datang ke Groningen tanpa kepastian hunian.

GATEWAY RESMI KOTA & KAMPUSRUG · Hanze · Gemeente Groningen

At Home in Groningen

Platform resmi terpadu yang dibangun bersama oleh Kotamadya Groningen, University of Groningen, dan Hanze UAS untuk memandu mahasiswa menavigasi pasar hunian secara aman, mengenali scam, dan menemukan penyedia tepercaya.

Buka At Home in Groningen↗
DI MANA MENCARI

10 Jalur Pencarian Tempat Tinggal

Jangan bergantung pada satu marketplace. Pahami cara kerja dan target masing-masing kanal:

JALUR 01Mahasiswa Master / Bachelor / Exchange internasional baru

SSH Short Stay

Organisasi nirlaba akomodasi mahasiswa yang bekerja sama dengan universitas. Kamar umumnya fully furnished dan termasuk utilitas, tetapi kuota sangat terbatas dan masa kontrak maksimal 1 tahun. Untuk kandidat PhD, SSH umumnya tidak tersedia kecuali skema ultra-short-stay khusus melalui Graduate School.

Catatan: Jangan mengacu pada tanggal pembukaan yang kaku di internet; tanggal registrasi dan booking dapat berbeda antar-fakultas dan program studi.
Cek Info SSH Short Stay↗
JALUR 02Studi jangka menengah hingga panjang (>1 tahun)

ROOM / ROOMMATCH & Korporasi

Sistem registrasi nasional student housing yang menghubungkan pencari kamar dengan korporasi perumahan (Lefier dan SSH di Groningen/Haren). Mengelola lebih dari 3.300 kamar terjangkau. Alokasi sebagian besar listing menggunakan registration time (semakin lama tanggal pendaftaran akun, semakin tinggi peringkat antrean).

Catatan: Mendaftar akun sedini mungkin sangat disarankan agar masa tunggu terus terakumulasi.
Daftar Akun ROOM.nl↗
JALUR 03Studio mandiri & apartemen (Master/PhD/Keluarga)

Korporasi Perumahan Sosial Groningen

Organisasi perumahan resmi nirlaba di Groningen: Lefier, Nijestee, De Huismeesters, Patrimonium, Woonborg, serta Wierden en Borgen. Sebagian unit dipublikasikan melalui platform bersama Groningen Huurt.

Catatan: Memiliki aturan batas penghasilan (income cap) dan seringkali memiliki masa tunggu antrean tertentu.
Jelajahi Groningen Huurt↗
JALUR 04Kamar di rumah bersama mahasiswa (student house / WG)

Kamernet & Private Student Houses

Marketplace terbesar di Belanda untuk kamar privat dan shared housing. Umumnya menerapkan proses seleksi oleh penghuni rumah yang disebut hospiteren / hospiteeravond (bertemu secara langsung atau daring dengan calon housemates).

Catatan: Tingkat penolakan dalam hospiteren adalah hal yang sangat wajar. Kirim pesan pengantar singkat namun personal yang mencerminkan gaya hidup Anda.
Cari Kamar di Kamernet↗
JALUR 05Akomodasi transisi & tinggal bersama keluarga lokal

Hospi Housing (Homestay)

Konsep homestay di mana mahasiswa menyewa kamar di rumah keluarga atau tuan rumah (host) lokal yang telah diverifikasi secara resmi. Didukung oleh University of Groningen sebagai alternatif hunian yang aman dan ramah.

Catatan: Sangat cocok bagi awardee yang menginginkan adaptasi budaya lokal yang cepat dan lingkungan tenang.
Cek Opsi Hospi Housing↗
JALUR 06Studio, apartemen, atau sewa bersama mandiri

Platform Sewa Privat (Pararius & Huurwoningen)

Platform komersial untuk listing dari agensi properti independen (makelaar) dan pemilik swasta. Menyediakan unit mandiri (self-contained) yang lebih cocok untuk awardee PhD atau yang membawa keluarga.

Catatan: Landlord biasanya meminta bukti pendanaan beasiswa (letter of sponsorship), ID, dan rekening bank.
Cek Listing Pararius↗
JALUR 07Peluang kamar kosong mendadak & take-over

Media Sosial & Grup Facebook

Grup seperti "Free Housing Groningen", "Kamers Groningen", dan kelurahan ekspatriat sering mempublikasikan kamar yang segera ditinggalkan penghuni lama.

Catatan: PERINGATAN: Perlakukan media sosial hanya sebagai sumber petunjuk (lead source), BUKAN bukti validitas. Risiko penipuan di Facebook/Instagram adalah yang tertinggi.
Baca Aturan Anti-Scam→
JALUR 08Rekomendasi dari sesama awardee / senior lab

Jejaring Kelurahan & Lab Kampus

Rekan awardee yang akan lulus, grup WhatsApp LPDP Groningen, PPI Groningen, serta kolega di institut riset/lab universitas kerap kali mengetahui kamar yang akan kosong sebelum diiklankan secara terbuka ke publik.

Catatan: Tetap periksa keabsahan kontrak dan izin landlord pemilik rumah; rekomendasi teman bukan pengganti verifikasi kontrak.
Hubungi Narahubung Kelurahan→
JALUR 09Jembatan beberapa minggu pertama saat tiba

Sublet Sementara (Temporary Sublet)

Menyewa sementara kamar mahasiswa yang sedang menempuh pertukaran (exchange) atau libur semester. Dapat menjadi solusi darurat agar Anda tidak perlu membayar hotel yang mahal.

Catatan: Wajib memastikan izin tertulis dari landlord utama dan pengelola perumahan. Sublet ilegal tanpa izin dapat berakibat pengusiran sewaktu-waktu.
Pelajari Ketentuan Sublet→
JALUR 10Alternatif hemat dengan koneksi transportasi baik

Mencari di Luar Pusat Kota (Wider Area)

Jika ketersediaan di Binnenstad (pusat kota) sangat padat, perluas radius ke Haren, Hoogkerk, Zuidhorn, Bedum, atau Winsum yang terhubung langsung dengan jalur kereta 8–15 menit atau rute sepeda yang nyaman.

Catatan: Hitung waktu tempuh sepeda dan biaya tiket transportasi umum (NS / Qbuzz) ke kampus fakultas Anda.
Cek Panduan Sepeda & Transportasi→
MATRIKS KOMPARASI KANAL

Perbandingan Jalur Pencarian Sekilas

KanalPaling Cocok UntukKelebihan UtamaKelemahan & Perhatian
SSH Short StayMaster / Bachelor / Exchange BaruFurnished, biaya pasti, tepercayaKuota sangat ketat, max 1 tahun, bukan untuk PhD
ROOM / ROOMMATCHStudi > 1 tahun (Master & PhD)Affordable, korporasi terpercayaMemerlukan masa tunggu (registration time)
Housing CorporationsStudio mandiri & Pasangan/KeluargaSewa terjangkau, standar regulasi jelasAntrean panjang, syarat penghasilan ketat
KamernetKamar student house / shared flatBanyak listing, kelurahan dinamisProses hospiteren, biaya langganan akun
Hospi HousingSemua mahasiswa (termasuk transisi)Host terverifikasi, hangat, fleksibelBerbagi rumah dengan keluarga lokal
Pararius / MakelaarPhD & Awardee BerkeluargaApartemen mandiri, legalitas kuatSewa lebih tinggi, verifikasi finansial ketat
Social Media / SubletSolusi darurat / take-overCepat ditemukan, proses informalRisiko scam tinggi, sering tanpa registrasi BSN
JENIS HUNIAN

Room vs Studio vs Apartment

Istilah jenis akomodasi di Belanda bukan sekadar nama, melainkan secara hukum menentukan struktur kontrak, harga dasar, dan kelayakan menerima subsidi sewa (Huurtoeslag).

Non-Self-Contained (Onzelfstandig)

Room / Kamer

Kamar tidur pribadi dengan dapur, kamar mandi, toilet, dan ruang santai yang dipakai bersama (shared) penghuni lain dalam satu rumah.

  • •Konsep standar student house / kamar kos Belanda
  • •Fasilitas sanitasi & memasak dibagi dengan housemates
  • •Harga sewa lebih terjangkau (€350 – €650)
Umumnya Tidak Berhak Huurtoeslag
Self-Contained (Zelfstandig)

Studio Mandiri

Unit hunian privat dengan pintu masuk sendiri yang dapat dikunci, dapur pribadi, serta toilet dan kamar mandi sendiri di dalam unit.

  • •Privasi penuh tanpa berbagi fasilitas
  • •Memenuhi definisi dasar zelfstandige woonruimte
  • •Harga sewa lebih tinggi (€650 – €1.100)
Berpotensi Berhak Huurtoeslag
Self-Contained (Zelfstandig)

Apartemen

Hunian mandiri berfasilitas lengkap dengan satu atau lebih kamar tidur terpisah. Sangat ideal untuk awardee yang membawa pasangan atau anak.

  • •Kapasitas lebih leluasa untuk awardee berkeluarga
  • •Ruang tamu dan kamar tidur terpisah secara fisik
  • •Sewa mulai dari €900 – €1.500+ per bulan
Berpotensi Berhak Huurtoeslag
Sewa Kolektif

Shared Apartment / House

Beberapa mahasiswa menyewa bersama satu apartemen atau rumah utuh. Wajib memeriksa klausul tanggung jawab sewa.

  • •Cek apakah kontrak individu atau satu joint contract bersama
  • •Ketahui siapa yang menanggung jika ada penghuni yang pindah
  • •Pastikan batas kuota penghuni (max occupants) berizin resmi
Tergantung Struktur Kontrak
SANGAT PENTING · SYARAT LEGAL TINGGAL

Pastikan kamu dapat mendaftarkan alamat tempat tinggalmu (BSN Registration).

Jika kamu tinggal di Belanda lebih dari empat bulan, secara hukum kamu wajib terdaftar pada BRP (Basisregistratie Personen) di kotamadya (Gemeente Groningen) tempat kamu berdomisili. Tanpa registrasi BRP, kamu tidak akan mendapatkan BSN (Burgerservicenummer) yang diperlukan untuk asuransi kesehatan, rekening bank Belanda, dan pencairan tunjangan beasiswa LPDP.

Gemeente Groningen mensyaratkan rental contract resmi atau permission declaration tertulis dari landlord. Oleh karena itu, sebelum menyetujui listing atau membayar apa pun, tanyakan secara tertulis:

“Can I register at this address with Gemeente Groningen?”

Peringatan Tegas: Jika sebuah listing mencantumkan keterangan “no registration” atau “inschrijving niet mogelijk”, dan kamu membutuhkan tempat tinggal utama jangka panjang, jangan ambil kamar tersebut. Praktik tersebut menandakan penyewaan tanpa izin resmi (ilegal) yang dapat membuatmu terkena denda dan pengusiran sewaktu-waktu.

Cek Aturan Registrasi Gemeente Groningen↗Panduan BSN & Balai Kota →
SEBELUM MENANDATANGANI

Baca kontraknya, bukan hanya listing-nya.

Di Belanda, apa yang tertulis dalam rental agreement (huurovereenkomst) adalah hukum yang mengikat. Periksa sekurang-kurangnya empat aspek krusial berikut:

Identitas Pihak

  • Nama resmi landlord / organisasi perumahan terverifikasi
  • Alamat lengkap property beserta nomor unit/kamar
  • Kontak resmi (email, nomor telepon, alamat domisili landlord)
  • Kepastian bahwa penyewa memang pemilik sah atau memiliki hak menyewakan

Durasi & Ketentuan Keluar

  • Tanggal mulai sewa (start date) yang presisi
  • Tanggal berakhir (end date) untuk fixed-term contract
  • Masa pemberitahuan pembatalan (notice period, umumnya 1 bulan untuk tenant)
  • Syarat terminasi dini (early termination terms) yang adil

Rincian Biaya Finansial

  • Sewa dasar bersih (basic rent / kale huur)
  • Biaya utilitas (gas, listrik, air) jika termasuk atau estimasi
  • Biaya servis (service costs) dengan breakdown transparan
  • Besaran deposit (wajib ≤ 2 bulan kale huur)

Aturan Penggunaan & Izin

  • Izin registrasi BSN di Gemeente Groningen tercantum eksplisit
  • Jumlah penghuni maksimum yang diizinkan tinggal di unit
  • Ketentuan furniture (furnished / unfurnished / shell)
  • Aturan subletting dan tata tertib rumah (house rules)
HAK PENYEWA · WET GOED VERHUURDERSCHAP

Deposit bukan angka bebas yang dapat ditentukan landlord.

Berdasarkan hukum sewa Belanda (Wet goed verhuurderschap) untuk perjanjian sewa yang dimulai sejak 1 Juli 2023, landlord hanya boleh meminta uang jaminan (deposit / borg) maksimal sebesar 2 bulan basic rent (kale huur). Landlord dilarang meminta deposit 3–4 bulan sewa atau menghitung deposit berdasarkan total sewa termasuk service costs fiktif.

Batas Pengembalian Deposit

Setelah kontrak berakhir dan kunci diserahkan, deposit wajib dikembalikan dalam 14 hari kerja. Jika terdapat potongan yang sah, sisa uang wajib dikembalikan maksimal 30 hari disertai rincian tertulis.

Batasan Pemotongan yang Sah

Potongan hanya diizinkan untuk: tunggakan sewa (unpaid rent), tagihan service cost riil yang belum lunas, atau kerusakan fisik properti yang memang terbukti disebabkan oleh tenant (disertai foto perbandingan check-in vs check-out).

Service Costs Transparan

Landlord hanya boleh membebankan service cost untuk pengeluaran riil (seperti pembersihan area bersama, penerangan lorong, atau biaya pemeliharaan lift) dan wajib memberikan laporan rincian tahunan (jaarafrekening). Jangan hanya menerima angka global seperti “€750 all-in” tanpa tahu pecahan kale huur dan service cost.

Larangan Biaya Ganda Agen (No Agency Fees)

Jika pemilik rumah menggunakan jasa agen properti (makelaar) untuk memasarkan rumahnya, secara hukum agen dilarang membebankan mediation fee / contract fee / administration fee kepada calon penyewa. Pembebanan ganda ini ilegal di Belanda (Wet op het consumentenkrediet & BW 7:264).

IS MY RENT TOO HIGH? · POINT SYSTEM (WWS)

Harga listing bukan selalu harga maksimum yang diperbolehkan.

Belanda memiliki sistem poin perlindungan sewa yang disebut Woningwaarderingsstelsel (WWS). Nilai poin dihitung berdasarkan luas kamar/unit, fasilitas pemanas, label energi, kelengkapan dapur, serta kamar mandi. Poin ini menentukan batas maksimal basic rent yang sah secara hukum.

Sejak berlakunya regulasi sewa terbaru, pemilik rumah memiliki kewajiban hukum yang lebih ketat untuk memberikan informasi perhitungan poin WWS secara transparan dalam kontrak sewa baru.

Kalkulator Resmi Huurcommissie Rent Check

Tersedia kalkulator khusus untuk unit mandiri (studio/apartemen) maupun kamar bersama (room).

Check My Rent↗
SUBSIDI SEWA 2026 · REGULASI TERBARUDienst Toeslagen / Belastingdienst

Jangan gunakan aturan Huurtoeslag 2025 untuk tahun 2026.

Mulai 1 Januari 2026, pemerintah Belanda memberlakukan reformasi sistem subsidi sewa (Huurtoeslag) yang jauh lebih fleksibel:

Pembaruan Regulasi #1

Penghapusan Batas Sewa Maksimal (No Rent Cap)

Tidak ada lagi batas maksimum sewa (seperti ambang batas lama sekitar €879) sebagai syarat awal pintu masuk pengajuan. Studio mandiri dengan sewa lebih tinggi tetap berpeluang eligible mendapatkan subsidi untuk porsi biaya yang disubsidi.

Pembaruan Regulasi #2

Penurunan Batas Usia (23 Menjadi 21 Tahun)

Batas usia perlakuan khusus yang sebelumnya 23 tahun kini resmi diturunkan menjadi 21 tahun per 2026, sedangkan hak kelayakan dasar tetap dimulai sejak genap berusia 18 tahun.

Daftar Kriteria Kelayakan Huurtoeslag:

  • Berusia minimal 18 tahun (dengan aturan batas usia khusus yang telah diturunkan menjadi 21 tahun mulai 2026)
  • Menyewa hunian mandiri (self-contained accommodation) dengan pintu masuk privat, dapur sendiri, toilet sendiri, dan kamar mandi sendiri
  • Memiliki kontrak sewa tertulis yang valid atas nama pemohon
  • Telah terdaftar resmi pada Basisregistratie Personen (BRP) di Gemeente Groningen pada alamat tersebut
  • Memiliki izin tinggal resmi (residence permit) yang sah di Belanda
  • Memenuhi batasan penghasilan tahunan (income) dan kekayaan (assets) yang ditentukan Dienst Toeslagen
  • Membayar sewa secara riil melalui transfer rekening bank dengan bukti transaksi yang dapat diverifikasi

Catatan Penting: Jangan memperkirakan nominal subsidi secara manual dari tabel tidak resmi. Gunakan kalkulator simulasi resmi Dienst Toeslagen untuk angka akurat.

Simulasi Huurtoeslag Resmi (Proefberekening)↗
HOUSING SAFETY & SCAM PREVENTION

Jika tekanan untuk membayar lebih cepat daripada kesempatan untuk memeriksa, berhenti dulu.

Penipuan sewa kamar (rental scams) adalah ancaman nyata di kota pelajar seperti Groningen, terutama bagi mahasiswa internasional yang mencari hunian dari jarak jauh. University of Groningen dan At Home in Groningen secara berkala mengingatkan mahasiswa untuk waspada terhadap tanda-tanda bahaya ini:

!

Landlord mengaku sedang berada di luar negeri (misal dokter di UK/Spanyol) dan tidak dapat menunjukkan kamar secara langsung maupun video call.

!

Anda dipaksa mentransfer deposit atau uang sewa sebelum viewing dan sebelum menerima draf kontrak resmi.

!

Harga sewa sangat murah dan tidak masuk akal untuk fasilitas mewah di pusat kota (too good to be true).

!

Terdapat tekanan psikologis untuk segera membayar "hari ini juga" dengan dalih antrean peminat lain sangat banyak.

!

Metode pembayaran diminta melalui transfer internasional instan yang tidak dapat dilacak (Western Union, MoneyGram, cryptocurrency, atau rekening perorangan mencurigakan).

!

Foto listing terlihat seperti foto kamar hotel, foto katalog Pinterest, atau gambar tidak konsisten dengan lanskap arsitektur khas Groningen.

!

Landlord menolak menunjukkan identitas resmi atau menolak video call live dari dalam kamar tersebut.

!

Listing melarang registrasi BSN tanpa alasan yang jelas atau menolak memberikan kontrak tertulis.

PROTOKOL PEMBAYARAN AMAN

7 Urutan Wajib Sebelum Mentransfer Uang

LANGKAH 01

Verifikasi Alamat Fisik

Periksa alamat di Google Street View, Kadaster Belanda, atau tanyakan rekan awardee di Groningen apakah gedung tersebut benar-benar ada.

LANGKAH 02

Verifikasi Identitas Penyewa

Cari tahu apakah landlord atau agensi properti tersebut terdaftar resmi di KVK (Kamer van Koophandel / Kadin Belanda) dan memiliki rekam jejak tepercaya.

LANGKAH 03

Lakukan Viewing (Live Video / Teman)

Jika Anda masih di Indonesia, minta sesi live video call interaktif (minta mereka membuka pintu atau jendela), atau minta bantuan rekan awardee setempat untuk mengecek kamar.

LANGKAH 04

Baca & Pahami Kontrak Tertulis

Jangan pernah mentransfer dana hanya berdasarkan obrolan chat WhatsApp atau email. Minta draf kontrak resmi yang mencantumkan nama, NIK/BSN landlord, dan ketentuan sewa.

LANGKAH 05

Pisahkan Rincian Pembayaran

Pastikan Anda mengetahui persis alokasi setiap euro: berapa sewa bersih (kale huur), estimasi utilitas, service cost riil, dan nominal deposit (maksimal 2 bulan).

LANGKAH 06

Bayar Hanya Lewat Rekening Bank Terlacak

Gunakan transfer bank resmi (SEPA transfer / IBAN Belanda atas nama pemilik/agensi resmi). Jangan pernah membayar menggunakan uang tunai atau tautan pembayaran pihak ketiga.

LANGKAH 07

Simpan Seluruh Rekam Jejak Digital

Simpan tangkapan layar iklan asli, percakapan pesan, bukti transfer bank, nomor rekening penerima, kontrak yang ditandatangani, dan identitas kontak.

KEAMANAN DATA PRIBADI

Jangan sembarang mengirimkan salinan paspor utuh (Identity Theft).

University of Groningen secara khusus mengingatkan calon mahasiswa mengenai bahaya pencurian identitas ketika mencari tempat tinggal. Pelaku kejahatan sering meminta foto paspor dan selfie Anda, kemudian menggunakannya untuk menipu korban berikutnya atas nama Anda.

Jika pihak yang sah (seperti korporasi resmi atau agensi berlisensi) memerlukan salinan tanda pengenal, tutup nomor paspor dan nomor BSN Anda, serta berikan watermark bertuliskan tanggal dan tujuan (misalnya menggunakan aplikasi resmi pemerintah Belanda KopieID).

DOKUMENTASI HARI PERTAMA (CHECK-IN)

Ambil Foto & Video Sebelum Membongkar Koper.

Sebelum mulai menata barang bawaan Anda pada hari pertama menerima kunci kamar:

  • •Ambil foto detail setiap sudut dinding, lantai, daun jendela, dan pintu
  • •Periksa kelayakan perabot (kasur, meja, kursi) dan foto goresan/noda yang sudah ada
  • •Foto angka meteran listrik, gas, dan air (meter readings) pada hari serah terima
  • •Kirimkan laporan kerusakan awal secara tertulis via email ke landlord dalam 48 jam

Langkah ini menjamin bukti autentik bahwa kerusakan lama bukan disebabkan oleh Anda, sehingga uang jaminan deposit Anda terlindungi saat masa studi selesai.

BANTUAN & ADVOKASI HUKUM PENYEWA

Kamu memiliki perlindungan hukum sebagai penyewa di Groningen.

Di Groningen, landlord wajib mematuhi Wet goed verhuurderschap. Jika kamu mengalami intimidasi, biaya tidak wajar, atau sengketa deposit, empat badan resmi ini siap membantu tanpa biaya tinggi:

Pendampingan & Mediasi Lokal

Steunpunt Huren Groningen

Layanan konsultasi independen lokal yang memberikan bantuan gratis bagi penyewa di Groningen: pengecekan kontrak, mediasi dengan pemilik rumah, dan panduan hak sewa.

Kunjungi Portal Resmi↗
Badan Banding Sewa Nasional

Huurcommissie

Lembaga independen pemerintah Belanda yang menangani perselisihan hukum sewa: batas harga sewa maksimal (WWS), audit rincian service costs tahunan, dan sengketa pemeliharaan.

Kunjungi Portal Resmi↗
Kanal Pengaduan Kotamadya

Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag Gemeente

Saluran pelaporan resmi Pemkot Groningen untuk melaporkan perilaku landlord yang melanggar hukum: intimidasi, diskriminasi SARA, penolakan kontrak tertulis, atau deposit melebihi batas legal.

Kunjungi Portal Resmi↗
Bantuan Hukum Bersubsidi

Het Juridisch Loket

Pusat bantuan hukum resmi pemerintah Belanda yang menyediakan advis hukum gratis bagi individu dengan penghasilan terbatas (termasuk mahasiswa internasional).

Kunjungi Portal Resmi↗
COMING WITH FAMILY

Strategi Hunian untuk Awardee Berkeluarga

Awardee yang menempuh studi didampingi pasangan atau anak membutuhkan apartemen atau rumah mandiri (kamar student house dilarang keras menampung keluarga).

Mulai pencarian jauh lebih awal karena kuota apartemen keluarga sangat terbatas. Pemilik properti umumnya meminta bukti Letter of Sponsorship resmi LPDP yang diterjemahkan.

Pertimbangkan lokasi yang dekat dengan sekolah dasar (basisschool) atau tempat penitipan anak (kinderopvang), serta akses belanja harian.

Konsultasi dengan Rekan Berkeluarga→
FOR PHD CANDIDATES

Panduan Khusus Peneliti Doktoral (PhD)

SSH Short Stay secara umum tidak diperuntukkan bagi mahasiswa PhD di University of Groningen (kecuali skema ultra-short-stay khusus beberapa minggu pertama yang dikoordinasikan langsung via Graduate School).

Kandidat PhD disarankan memprioritaskan pasar sewa privat (Pararius/Funda), korporasi perumahan (Lefier/Nijestee), serta menanyakan ke grup riset/laboratorium tempat Anda bernaung.

Sebagai peneliti dengan durasi studi 4 tahun, mempertimbangkan hunian di luar pusat kota (misal Haren, Zuidhorn, atau kawasan Zernike) seringkali memberikan kualitas hidup dan konsentrasi riset yang jauh lebih tenang.

Jejaring Rekan Doktoral di Groningen→
STRATEGI PENCARIAN

Cari secara paralel, bukan berurutan.

Kunci utama mendapatkan tempat tinggal di Groningen adalah membagi pencarian ke dalam empat lintasan (track) simultan:

TRACK A

Institusi & Korporasi

SSH Short Stay, ROOM.nl, dan korporasi perumahan sosial (Lefier, Nijestee).

TRACK B

Pasar Privat

Kamernet untuk student house, Pararius dan Huurwoningen untuk studio dan apartemen.

TRACK C

Alternatif & Jejaring

Hospi Housing (homestay), temporary legal sublet, dan kontak kelurahan alumni/awardee.

TRACK D

Area Penyangga

Haren, Hoogkerk, Zuidhorn, Bedum, atau Winsum dengan waktu tempuh kereta/sepeda 10–20 menit.

Ritme Harian Pencarian Intensif

Pagi: Periksa notifikasi email & listing baru yang masuk semalam.

Siang: Segera kirim respon cepat ke listing yang cocok (kecepatan respon sangat menentukan peluang diundang viewing).

Malam: Follow-up undangan viewing/hospiteren dan perbarui status di spreadsheet pencarian pribadi Anda.

Contoh Format Pesan Respons Listing

“Dear [Nama Landlord/Penghuni],

My name is [Nama], a Master/PhD student in [Program Studi] at University of Groningen / Hanze starting this September. I am a non-smoker, tidy, and looking for a quiet home to focus on my studies.

I am funded by an official scholarship (LPDP). I would love to attend the viewing (online or in person). Looking forward to hearing from you!”

RENCANA CADANGAN (PLAN B)

Jangan menganggap hotel sebagai solusi hunian jangka panjang.

University of Groningen dan Hanze secara tegas memperingatkan bahwa tiba di Groningen tanpa tempat tinggal dapat berujung pada biaya hotel/hostel yang membengkak (€1.500 – €2.500/bulan) dan stres berkepanjangan yang mengganggu awal perkuliahan.

Jika hingga akhir Juli Anda belum menemukan akomodasi permanen, segera cari opsi sublet legal sementara, hubungi jejaring kelurahan awardee, atau pertimbangkan Hospi Housing agar memiliki alamat aman saat tiba.

CHECKLIST KELAYAKAN

Lima Menit Pemeriksaan Sebelum Berkata “Ya”

Property benar-benar ada (terverifikasi via Maps/Kadaster/teman)
Identitas landlord atau agensi dapat ditelusuri secara legal
Viewing (langsung atau live video call interaktif) telah dilakukan
Izin registrasi BSN di Gemeente Groningen tercantum jelas dalam kontrak
Draf rental contract resmi tertulis telah diterima dan dibaca tuntas
Nominal basic rent (kale huur) diketahui secara terpisah
Service costs transparan dan mencantumkan rincian fasilitas
Biaya utilitas (listrik, gas, air) jelas apakah termasuk atau estimasi
Nominal deposit memenuhi aturan hukum (maksimal 2 bulan basic rent)
Tanggal mulai (start date) dan durasi sewa tercantum presisi
Masa pemberitahuan pembatalan sewa (notice period) dipahami
Metode pembayaran dilakukan secara terlacak via transfer bank resmi
Kondisi fisik properti siap didokumentasikan (foto/video) saat serah terima
HIERARKI SUMBER

Gunakan Sumber yang Tepat

Pengalaman kelurahan memberi konteks awal. Namun untuk aturan formal dan hukum, selalu rujuk sumber otoritas resminya:

Kebutuhan InformasiSumber Otoritas Resmi
Portal Pencarian ResmiAt Home in Groningen, University of Groningen Housing, Hanze Housing, SSH & ROOM
Registrasi Alamat & BSNGemeente Groningen (Basisregistratie Personen / BRP)
Hak Penyewa & RegulasiRijksoverheid, Gemeente Groningen (Wet goed verhuurderschap), Huurcommissie
Subsidi Sewa (Huurtoeslag)Dienst Toeslagen / Belastingdienst (Regulasi 2026)
Bantuan Hukum & SengketaSteunpunt Huren Groningen, Huurcommissie, Het Juridisch Loket
HOUSING IN GRONINGEN

Cari lebih awal.
Periksa sebelum membayar.

Tempat tinggal bukan hanya soal menemukan kamar yang tersedia. Pastikan alamatnya dapat digunakan sesuai kebutuhan, kontraknya dapat dipahami, biayanya jelas, dan pihak yang menyewakan dapat diverifikasi secara sah.

Mulai Housing Search ↗Buka Anti-Scam Checklist →
Kebersamaan Awardee LPDP Groningen
Kontribusi Bangsa

Membawa pengetahuan, menumbuhkan kebermanfaatan.

Mengarahkan ilmu pengetahuan dan jejaring internasional agar berdaya guna secara konkret bagi kemajuan masyarakat di tanah air.

Buka Panduan 30 Hari Pertama→
LPDP Groningen EmblemLPDP Groningen Emblem
LPDPGroningen

Merawat perjumpaan, meneruskan pengalaman.

Ruang temu cendekia LPDP di Groningen—bernaung dalam kebersamaan, bertumbuh dalam keilmuan, dan menautkan langkah bagi Indonesia.

Instagram
LinkedIn
YouTube

Komunitas

  • Tentang Kami
  • Visi & Nilai
  • Struktur Pengurus
  • Hubungi Kami

Panduan Groningen

  • Akomodasi & Kedatangan
  • Biaya Hidup & Finansial
  • Kesehatan & Huisarts
  • Transportasi & Sepeda

Program & Agenda

  • Kalender Program
  • Welcoming Gathering
  • Klinik 30 Hari Tiba
  • Riset & Karya Ilmiah

Warta & Riset

  • Warta & Opini
  • Direktori Awardee
  • Publikasi Ilmiah
  • GroninGeld

© 2026 LPDP Groningen. Kelurahan Awardee LPDP di Groningen, Belanda. Seluruh informasi disajikan sebagai sarana panduan gotong royong kelurahan dan tidak menggantikan ketentuan resmi LPDP RI, perguruan tinggi, maupun instansi pemerintah terkait.

Privasi & Cookies